Avvocato condominiale Pubblicato il Marzo 7, 2021 9:10 pm in :

Curiosità eh?!?!

Ecco, ora ti spiego perchè ho affiancato queste tre parole:

  • Condominio
  • Ristrutturazioni
  • Avvocati

Potrei aggiungere altre parole ma bastano così per ora.

Ti spiego cosa sta accadendo.


Negli ultimi mesi sono arrivate diverse comunicazioni a nostri clienti. Non parlo di una sola, che potrebbe essere anche normale, ma ne sono arrivate davvero tante.
Sono arrivate notifiche di decreti ingiuntivi vecchi di anni, quando il nostro cliente non conosceva neanche dell’esistenza di quell’immobile.
Sono arrivate messe in mora da parte di “avvocati” o presunti tali visto che tali messe in mora sono mancanti di dati ritenuti fondamentali (importi, motivazioni, ecc) e pervenute a mezzo semplice email, nenache una pec ci sprecano.
….e potrei continuare per diverse pagine.

Ti starai chiedendo:

“Ok, ma perché hanno inviato queste comunicazioni?”

    

Il motivo è sempre lo stesso:

Spese di ristrutturazione straordinaria non pagate dal precedente proprietario esecutato.

Attenzione, parliamo di lavori deliberati ed eseguiti molti anni prima… arriviamo fino a 8 anni prima dell’aggiudicazione. Periodo ben superiore al vincolo di solidarietà .

Il problema in tutto questo non sono gli amministratori di condominio, che quasi mai sono avvocati e poche volte sono aggiornati, il problema sono gli stessi avvocati incaricati di procedere al recupero di tali somme.

Ne abbiamo viste veramente di tutti i colori… figurati che si è arrivati ad applicare le tabelle millesimali all’attualità anzichè quelle valide il giorno della delibera.

Ripetiamo forte forte per un’ultima volta tutti insieme:

Deve pagare le spese straordinarie di ristrutturazione chi era proprietario dell’immobile nel momento della delibera.

Questo quanto ha stabilito più volte, e molto chiaramente, la Suprema Cassazione in diverse sentenze.

Meno male che hanno introdotto la responsabilità aggravata per la temerarietà delle liti così i nostri clienti potranno recuperare bei soldini alle spese di sedicenti avvocati condominiali.

Anche oggi non mi va di infierire ulteriormente e mi fermo qui!

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Mi spiace dirlo ma con tutto il rispetto che nutro per i professionisti che fanno un lavoro davvero duro ma…

  • Non basta un semplice avvocato, devi trovare un avvocato esperto in esecuzioni immobiliari..
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Umberto Matrone