Quali documenti per una vendita giudiziaria Pubblicato il Aprile 16, 2019 4:50 pm in :

Forse non tutti sanno che la legge stabilisce quali sono i documenti che devono essere pubblicati sui vari per far si che la vendita sia valida.


Le foto, ad esempio, che sono la prima cosa che di solito andiamo a vedere… e non mi dire di no tanto lo so che vedi prima le foto e poi il resto… sono totalmente facoltative.
Infatti ne troviamo di belle, di brutte ed a volte non le troviamo per nulla…
Il primo documento è:


L’ORDINANZA DI VENDITA

L’ordinanza di vendita è un documento emesso dal Giudice dell Esecuzione con il quale stabilisce:

  • tutte le condizioni e i termini della vendita all’asta;
  • delega ad un professionista lo svolgimento delle operazioni;
  • i termini e le modalità del deposito della cauzione;
  • le modalità per la presentazione delle offerte;
  • l’udienza e l’eventuale per la gara tra gli offerenti;
  • il termine entro il quale deve essere versato il pagamento del saldo prezzo ;
  • altre condizioni se ritenute necessarie.

L’AVVISO DI VENDITA

L’avviso di vendita è il documento redatto dal professionista delegato che interpreta le disposizioni del Giudice dell’Esecuzione e che permette al pubblico di conoscere le informazioni essenziali per partecipare all’asta.
L’avviso contiene :

  • la descrizione del bene posto in vendita;
  • la data, l’ora e il luogo dell’asta;
  • il prezzo base e l’eventuale prezzo minimo;
  • le modalità per la gara e l’importo del rilancio minimo;
  • il termine di presentazione delle offerte;
  • la modalità di vendita;
  • il sito internet sul quale dovranno essere pubblicate le informazioni di vendita.

LA PERIZIA DI STIMA

La perizia di stima è il documento redatto da un esperto estimatore nominato dal Giudice, il CTU ex art 61 o 68 cpc , nel quale sono riportate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene.

La redazione della perizia non è cosa banale e richiede specifiche competenze, non basta essere uno stimato professionista, ma avere competenze anche in campo legale oltre che tecniche.

  • regolarità documentazione ex art 567 cpc
  • l’identificazione e la regolarità catastale;
  • conformità urbanistica e la descrizione di eventuali problematiche inerenti il bene loro sanabilità e relativi costi;
  • conformità della planimetria ;
  • valore del bene, con riferimento alle condizioni del mercato immobiliare locale;
  • le condizioni di fatto, lo stato di manutenzione,
  • vincoli, servitù, esistenza di debiti verso il condominio e loro entità;
  • stato di possesso del bene.

Sono tutti documenti fondamentali ed è necessario saperli leggere correttamente ma anche interpretarli nel modo giusto. Non basta avere “il cugino geometra al comune” che se ne intende ma bisogna aver fatto degli approfondimenti specifici.

Sai che potresti avere dei grossi problemi oltre che ingenti costi ?


Non te la senti di rischiare?


Non hai un’intera squadra a tua disposizione?


FAI SEMPRE LA MASSIMA ATTENZIONE quando metti “sul tavolo” i tuoi soldi per acquistare la tua casa.

Compila il modulo qui sotto e decidi subito di risparmiare sulla tua prossima casa affidandoti ad una squadra di professionisti competenti !